Esform Emlak İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atila Biçer, emlak sektöründe yaşanan sorunların çözülmemesi durumunda ev sahibi olma hayalinin yok olacağını belirtti. Biçer, “Plansız şehirleşmeden finansman zorluklarına kadar pek çok yapısal problem var. Sorunlara çözüm bulunmazsa insanlar temel barınma ihtiyaçlarını dahi karşılayamayacak” dedi.
Emlak Sektöründeki Başlıca Sorunlar
Biçer, Türkiye’nin emlak sektöründe karşılaştığı sorunları 7 ana başlıkta özetledi:
- Plansız Şehirleşme ve Altyapı Eksiklikleri: Çarpık kentleşme ve altyapı yetersizliği, yaşam kalitesini düşürüyor.
- Konut Fiyatlarındaki Artış: Döviz dalgalanmaları ve inşaat maliyetleri, konut fiyatlarını yükseltiyor.
- Kredi Erişimindeki Zorluklar: Yüksek faiz oranları, dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını engelliyor.
- Arz ve Talep Dengesizliği: Lüks projeler çoğalırken, düşük ve orta gelir grupları için yeterli konut üretilemiyor.
- Yasal Düzenleme Eksiklikleri: Tapu ve imar mevzuatındaki yetersizlikler sektörü yavaşlatıyor.
- Kentsel Dönüşümde Problemler: Depreme dayanıklı konut projeleri yetersiz planlama nedeniyle aksıyor.
- Şeffaflık ve Denetim Eksikliği: Kayıt dışılık ve denetimsizlik sektöre olan güveni azaltıyor.
Çözüm Önerileri
Biçer, sektörün darboğazdan çıkması için şu önerilerde bulundu:
- Tapu ve İmar Reformları: Mevzuat modernize edilmeli.
- Kentsel Dönüşümde Hız ve Strateji: Deprem riski yüksek bölgelerde dönüşüm süreçleri hızlandırılmalı.
- Erişilebilir Konut Projeleri: Orta ve düşük gelir gruplarına yönelik konut üretimi artırılmalı.
- Kredi ve Finansman Kolaylıkları: Faiz oranları düşürülmeli ve esnek ödeme planları oluşturulmalı.
Sektörün Geleceği Toplumu da Etkileyecek
Biçer, “Emlak sektöründe yaşanan sorunlar yalnızca ekonomik değil, toplumsal refah açısından da büyük bir tehdittir. Barınma, temel bir ihtiyaç ve bu ihtiyaç tüm kesimlere eşit şekilde sunulmalıdır” dedi.
